Huurprijzen in Dubai: Wat staat ons te wachten in 2025?

De huurmarkt in Dubai blijft in beweging, en volgens recente voorspellingen zullen huurprijzen in 2025 aanzienlijk stijgen. Dit geldt zowel voor kortetermijnverhuur, waar een stijging van 18% wordt verwacht, als voor langetermijnverhuur, die naar schatting met 13% zal toenemen. Deze ontwikkeling is het gevolg van meerdere factoren, waaronder bevolkingsgroei, economische ontwikkeling en veranderende voorkeuren van bewoners en investeerders. In deze blog geven we een uitgebreid overzicht van wat deze trends betekenen voor huurders, verhuurders en de vastgoedmarkt in het algemeen.

Waarom stijgen de huurprijzen?

1. Bevolkingsgroei en toename van expats

Dubai blijft een aantrekkelijke bestemming voor internationale professionals en ondernemers. De stad heeft in 2024 een bevolkingsgroei van meer dan 159.000 mensen doorgemaakt, wat het totaal op 3,814 miljoen inwoners brengt. In 2023 zijn er ruim 100.000 mensen bijgekomen, we blijven dus een sterke groei zien, zeker gezien het jaar nog niet eens is afgelopen. Deze groei wordt aangedreven door een combinatie van carrièremogelijkheden, belastingvoordelen en een hoge levensstandaard. Dit zorgt voor een grotere vraag naar huisvesting, zowel voor kort als lang verblijf.

2. Economische groei en vastgoedontwikkeling

Dubai’s economie is de afgelopen jaren sterk gegroeid, mede dankzij de bloeiende vastgoedsector. In 2024 stegen de vastgoedprijzen met gemiddeld 12%, met uitschieters van 15 tot 18%. Deze stijgingen trekken investeerders aan die hun rendement willen maximaliseren door hogere huurprijzen te vragen.

3. Toename van digitale nomaden en flexibele huurders

Met de opkomst van hybride werken en het remote working visum is Dubai een populaire bestemming geworden voor digitale nomaden. Deze groep geeft vaak de voorkeur aan kortetermijnverhuur, wat heeft geleid tot een stijgende vraag in dit segment. Flexibiliteit, comfort en toegang tot luxe voorzieningen spelen hierin een grote rol. In mijn eigen omgeving zie ik ook veel ondernemers die remote werken in de e-commerce, marketing, software ontwikkeling, en recruitment.

Wat betekent dit voor huurders?

Huurders in Dubai zullen zich moeten voorbereiden op hogere kosten in de komende jaren. Hier zijn enkele tips om hierop in te spelen:

• Budgetplanning: Zorg ervoor dat je huur een realistisch onderdeel van je maandelijkse uitgaven blijft. Streef ernaar om  bijvoorbeeld niet meer dan 30-40% van je inkomen aan huur uit te geven.
• Langetermijncontracten: Overweeg het afsluiten van langetermijnhuurcontracten om te profiteren van lagere tarieven en stabiliteit. Dit kan vooral handig zijn in periodes van sterke prijsstijgingen. Als je in Dubai gaat wonen kan je bijvoorbeeld een voorstel doen bij de verhuurder voor een langere huurovereenkomst.
• Alternatieve locaties: Denk na over wonen in opkomende gebieden zoals Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Land Residence Complex of Dubai South. Deze wijken bieden vaak betaalbare opties met goede voorzieningen. Dit kan zowel voor de huurder als investeerders interessant zijn door de toename van vraag in deze gebieden.

Side note: dit is geen financieel advies, dit is hoe ik zelf aan zou pakken. ;)

Wat betekent dit voor verhuurders?

Voor verhuurders bieden de verwachte prijsstijgingen kansen om hun rendement te verhogen. Hier zijn enkele aandachtspunten:

• Maximaliseer uw rendement: Blijf op de hoogte van markttrends en overweeg om uw eigendommen te upgraden om aantrekkelijk te blijven voor huurders.
• Flexibele huurvoorwaarden: Overweeg om kortetermijnverhuur aan te bieden, vooral in luxe gebieden waar de vraag van toeristen en flexwerkers hoog is. Let er wel op dat dit niet in elk gebied interessant is en dit ook vaak afhankelijk is van je budget.
• Houd rekening met regelgeving: Zorg ervoor dat u voldoet aan de lokale regelgeving en belastingvereisten om problemen te voorkomen. Hier kan een goede makelaar bijvoorbeeld bij helpen. Voor informatie hierover, neem gerust contact met mij op.

Welke gebieden zien de grootste stijgingen?

Luxe gebieden

Palm Jumeirah, Downtown Dubai en Emirates Hills blijven populaire keuzes voor vermogende huurders. Deze gebieden bieden vaak luxe woningen met eersteklas voorzieningen en een exclusieve levensstijl. De huurprijzen in deze wijken zijn al aanzienlijk gestegen en zullen naar verwachting blijven stijgen.

Opkomende wijken

Gebieden zoals Dubai South, Dubai Land Residence Complex en JVC winnen aan populariteit vanwege hun betaalbaarheid en goede infrastructuur. Deze wijken trekken een mix van jonge professionals en gezinnen aan, wat de vraag naar huurwoningen stimuleert.

Toeristische hotspots

Gebieden met een hoge concentratie hotels en serviced apartments, zoals Marina en Business Bay, zien ook een toenemende vraag naar kortetermijnverhuur. Dit wordt versterkt door het groeiende toerisme en de aantrekkingskracht van Dubai als evenementenstad.

Wat zijn de vooruitzichten voor de toekomst?

Ondanks de geplande oplevering van 76.000 nieuwe wooneenheden in 2025, zal de vraag naar huurwoningen waarschijnlijk hoog blijven. Dit komt door de voortdurende instroom van nieuwe bewoners en toeristen, evenals de beperkte beschikbaarheid van woningen in premiumlocaties. Dit komt ook doordat de grote toestroom aan Europeanen graag in nieuwe, moderne en luxe woningen willen wonen. Hierdoor zal de markt ook niet snel verzadigd raken.

Voor Nederlanders die in Dubai wonen of overwegen te verhuizen, is het essentieel om deze trends te begrijpen. Dit kan helpen bij het nemen van weloverwogen beslissingen over huisvesting en investeringen. Huurders kunnen profiteren door vroegtijdig contracten af te sluiten, terwijl verhuurders kansen kunnen benutten om hun rendement te maximaliseren.

Conclusie

De huurmarkt in Dubai blijft zich ontwikkelen. Met de verwachte stijgingen in 2025 moeten zowel huurders als verhuurders zich aanpassen aan de veranderende marktomstandigheden. Of je nu op zoek bent naar een betaalbare woning of wilt investeren in vastgoed, het begrijpen van deze trends is cruciaal om succesvol te zijn in Dubai’s competitieve markt.

Voor meer informatie en praktische tips over wonen en investeren in Dubai, bezoek onze website NederlandersinDubai.nl. Wij helpen graag zodat jij weloverwogen keuzes kan maken!

‍